建築檢查過程的正確程序
您終於找到了您一直在尋找的房子。價格理想,資金充足。但是你的房子值得購買嗎?為避免災難,您必須獲得專業獨立且公正的建築解決方案以及寄生蟲檢查服務。但是,您如何從遍布網絡的數百個以及各種其他類型的媒體中選擇一個建築評估解決方案。那麼,作為Activity Residential or Commercial Property Inspections的主管,我實際上已經親自進行了20,000多次建築檢查,並且在建立檢查公司和他們的記錄方面肯定看到了好的,差的和糟糕的。根據我的經驗,
No 1. 經驗記錄
要求在安排檢查之前查看完整的結構檢查報告。合法的建築評估公司應在其網站上提供其記錄樣本,以便潛在客戶在預訂其結構評估之前查看。示例記錄必須是在可能的客戶房屋的整個結構檢查過程中實際進行的記錄,而不是毫無意義的虛擬示例報告尚未填寫或包含每種不同類型房屋的所有可行情況塞進一份報告。報告應該非常容易理解,並且不需要包含很少或沒有特定組合話語遵守的勾號和輕彈設計框。在實際使用書面信息的地方,它應該經常直接與您實際購買的房屋上的故障直接相關。許多檢查員使用常見的評論,這些評論只是剪切和粘貼來組成報告。
2.一張照片值1000字
建設報告應該不斷地整合大量的圖片,清楚地描述發現的錯誤。雖然報告中的信息需要清晰且易於理解,但沒有什麼比從美學上看到可用故障更能說明問題了。照片通常還會集成箭頭、圍繞區域或額外創建的文本,特別是指示照片中的故障或項目。
No 3. 代理推薦誰
如果您希望獲得合法報告,自力更生至關重要。人們會認為不詢問房地產代表他們肯定會建議誰對代理人出售的實際住宅進行結構評估是合理的判斷,但令人驚訝的是,有這麼多個人這樣做。幾位代表最終非常熟練地鼓勵他們的潛在客戶,他們對您使用誰來進行結構和害蟲檢查沒有既得利益。一種常見的策略是向潛在購買者提供來自眾多公司的多張卡片。這就產生了自由的錯覺。他們希望您相信他們不在乎您使用誰,並且提供的卡是在市場上建立評估業務的隨機示例。事實是,提供的卡片都來自開發中的評估公司,代理商知道這些公司通常會提供軟的、免費的記錄,即使是最糟糕的房屋。你需要被告知房子的真正問題,而不是被代表的銷售閒聊所吸引。
沒有。 4. 考試費用是多少?
就像他們說的,如果你支付花生,你只會得到猴子。這可能是一句老話,但肯定是你應該考慮到的。一些建築和害蟲評估企業,特別是大型公司,都在處理數量。這個概念是,如果您收取少量費用,您最有可能在客戶致電時獲得大部分評價。然而,一個廉價的成本結果是一個匆忙的檢查和一個模糊的記錄。一些建築檢查員每天進行多達 8 次檢查。採用這種方法的樓宇評估業務,讓客戶失望的代價更大,對他們的審查監督案件也更多。儘管如此,他們進行的檢查量超過了偶爾支付給不滿的客戶的代價。
沒有 5. 需要專門的工具
當建築物和昆蟲檢查員審查房屋時,他們主要是在進行業內通常稱為美學評估的工作。隨後,結構或昆蟲評估員在檢查過程中肯定不會挖掘或鑿入牆壁等明顯因素。然而,全面的結構檢查員肯定會攜帶最新的工具來幫助審查單獨的美學檢查可能不是墨爾本建築檢查的領域充足的。至少一個結構和寄生蟲檢查員需要攜帶水分檢測監視器和熱像攝像機以及其他典型的檢查設備,如梯子、大功率燈籠以及觸摸棒等。雖然熱成像電子相機和濕度檢測工具不能為評估人員提供 X 射線視覺,但它們確實提供了分析評估的下一步,通常可以驗證或拒絕存在認為的錯誤。
否 6. 檢查許可證和保險範圍的詳細信息
在網站上,您有必要從審美角度查看許可證以及真實檢查員任務的保險詳細信息。雖然企業可能會購買保險單,但網站上的真實建築評估員可能未獲得認可或未包含在商業保險計劃中。當在現場時,審查員必須能夠創建指定“完成的建築評估”的許可證,並且還應該能夠生成包含評估員姓名的保險單文件。
No 7. 結構評估協議
對於布里斯班的建築檢查或昆士蘭一般的該問題,建築和寄生蟲評估員都應在開始任何類型的檢查之前向其潛在客戶提供建築檢查協議,這是澳大利亞要求的強制性部分。結構評估安排應說明:客戶的名稱,他們為評估花費了多少,以及最值得注意的是在評估進行之前記錄評估的限制和問題。客戶端應授權此記錄,兩個事件都接收重複。任何類型的建築檢驗公司未能在評估之前提供結構評估安排,不僅不遵守澳大利亞的評估要求,而且同樣不可能得到保證。
否 8. 我何時獲得報告。
時間通常是必不可少的。專業結構評估公司必須能夠在進行評估的同一天生成完整的綜合記錄。大部分檢驗業務會在考核當日晚上啟動備案。但是,對於任何在檢查結束時或檢查後大約一小時內向您提供完整報告的公司,我都會非常謹慎。瞬時記錄通常意味著該記錄是預先製作的剪切粘貼記錄,通常與您的家相關,不太可能被描述或精確。
否 9. 單獨的結構和寄生蟲檢查。
註冊建築商/建築評估員的資格與缺陷檢查員的資格相比差異很大。他們是兩個完全不同的職業,並且最終對進行建築檢查有完全不同的要求。無論某些企業肯定會告訴您什麼,當一名審查員試圖在一個考試時間跨度內涵蓋這兩個領域時,基本上很難著手進行徹底的構建和錯誤檢查。您必須始終聘請完全認證的建築檢查員與不同的以及完全認證的寄生蟲檢查員相結合,並跳過某些公司為了以最少的努力實現利潤最大化而採用的“萬事通”方法。
No. 10. 經驗就是每一件小事
你有沒有看過那些宣稱某家公司擁有例如 130 年綜合經驗的廣告。好吧,當它涉及開發評估時,除非您正在構建評估員是 130 歲,否則公司的綜合經驗幾乎沒有什麼好處。私人建築和/或現場昆蟲評估員的經驗和專業知識才是最重要的。在可行的情況下,確定公司發展了多長時間,評估的數量實際上由私人審查員承擔,並且肯定會由企業主進行評估,或者肯定會只是一名工人等
。
No 1. 經驗記錄
要求在安排檢查之前查看完整的結構檢查報告。合法的建築評估公司應在其網站上提供其記錄樣本,以便潛在客戶在預訂其結構評估之前查看。示例記錄必須是在可能的客戶房屋的整個結構檢查過程中實際進行的記錄,而不是毫無意義的虛擬示例報告尚未填寫或包含每種不同類型房屋的所有可行情況塞進一份報告。報告應該非常容易理解,並且不需要包含很少或沒有特定組合話語遵守的勾號和輕彈設計框。在實際使用書面信息的地方,它應該經常直接與您實際購買的房屋上的故障直接相關。許多檢查員使用常見的評論,這些評論只是剪切和粘貼來組成報告。
2.一張照片值1000字
建設報告應該不斷地整合大量的圖片,清楚地描述發現的錯誤。雖然報告中的信息需要清晰且易於理解,但沒有什麼比從美學上看到可用故障更能說明問題了。照片通常還會集成箭頭、圍繞區域或額外創建的文本,特別是指示照片中的故障或項目。
No 3. 代理推薦誰
如果您希望獲得合法報告,自力更生至關重要。人們會認為不詢問房地產代表他們肯定會建議誰對代理人出售的實際住宅進行結構評估是合理的判斷,但令人驚訝的是,有這麼多個人這樣做。幾位代表最終非常熟練地鼓勵他們的潛在客戶,他們對您使用誰來進行結構和害蟲檢查沒有既得利益。一種常見的策略是向潛在購買者提供來自眾多公司的多張卡片。這就產生了自由的錯覺。他們希望您相信他們不在乎您使用誰,並且提供的卡是在市場上建立評估業務的隨機示例。事實是,提供的卡片都來自開發中的評估公司,代理商知道這些公司通常會提供軟的、免費的記錄,即使是最糟糕的房屋。你需要被告知房子的真正問題,而不是被代表的銷售閒聊所吸引。
沒有。 4. 考試費用是多少?
就像他們說的,如果你支付花生,你只會得到猴子。這可能是一句老話,但肯定是你應該考慮到的。一些建築和害蟲評估企業,特別是大型公司,都在處理數量。這個概念是,如果您收取少量費用,您最有可能在客戶致電時獲得大部分評價。然而,一個廉價的成本結果是一個匆忙的檢查和一個模糊的記錄。一些建築檢查員每天進行多達 8 次檢查。採用這種方法的樓宇評估業務,讓客戶失望的代價更大,對他們的審查監督案件也更多。儘管如此,他們進行的檢查量超過了偶爾支付給不滿的客戶的代價。
沒有 5. 需要專門的工具
當建築物和昆蟲檢查員審查房屋時,他們主要是在進行業內通常稱為美學評估的工作。隨後,結構或昆蟲評估員在檢查過程中肯定不會挖掘或鑿入牆壁等明顯因素。然而,全面的結構檢查員肯定會攜帶最新的工具來幫助審查單獨的美學檢查可能不是墨爾本建築檢查的領域充足的。至少一個結構和寄生蟲檢查員需要攜帶水分檢測監視器和熱像攝像機以及其他典型的檢查設備,如梯子、大功率燈籠以及觸摸棒等。雖然熱成像電子相機和濕度檢測工具不能為評估人員提供 X 射線視覺,但它們確實提供了分析評估的下一步,通常可以驗證或拒絕存在認為的錯誤。
否 6. 檢查許可證和保險範圍的詳細信息
在網站上,您有必要從審美角度查看許可證以及真實檢查員任務的保險詳細信息。雖然企業可能會購買保險單,但網站上的真實建築評估員可能未獲得認可或未包含在商業保險計劃中。當在現場時,審查員必須能夠創建指定“完成的建築評估”的許可證,並且還應該能夠生成包含評估員姓名的保險單文件。
No 7. 結構評估協議
對於布里斯班的建築檢查或昆士蘭一般的該問題,建築和寄生蟲評估員都應在開始任何類型的檢查之前向其潛在客戶提供建築檢查協議,這是澳大利亞要求的強制性部分。結構評估安排應說明:客戶的名稱,他們為評估花費了多少,以及最值得注意的是在評估進行之前記錄評估的限制和問題。客戶端應授權此記錄,兩個事件都接收重複。任何類型的建築檢驗公司未能在評估之前提供結構評估安排,不僅不遵守澳大利亞的評估要求,而且同樣不可能得到保證。
否 8. 我何時獲得報告。
時間通常是必不可少的。專業結構評估公司必須能夠在進行評估的同一天生成完整的綜合記錄。大部分檢驗業務會在考核當日晚上啟動備案。但是,對於任何在檢查結束時或檢查後大約一小時內向您提供完整報告的公司,我都會非常謹慎。瞬時記錄通常意味著該記錄是預先製作的剪切粘貼記錄,通常與您的家相關,不太可能被描述或精確。
否 9. 單獨的結構和寄生蟲檢查。
註冊建築商/建築評估員的資格與缺陷檢查員的資格相比差異很大。他們是兩個完全不同的職業,並且最終對進行建築檢查有完全不同的要求。無論某些企業肯定會告訴您什麼,當一名審查員試圖在一個考試時間跨度內涵蓋這兩個領域時,基本上很難著手進行徹底的構建和錯誤檢查。您必須始終聘請完全認證的建築檢查員與不同的以及完全認證的寄生蟲檢查員相結合,並跳過某些公司為了以最少的努力實現利潤最大化而採用的“萬事通”方法。
No. 10. 經驗就是每一件小事
你有沒有看過那些宣稱某家公司擁有例如 130 年綜合經驗的廣告。好吧,當它涉及開發評估時,除非您正在構建評估員是 130 歲,否則公司的綜合經驗幾乎沒有什麼好處。私人建築和/或現場昆蟲評估員的經驗和專業知識才是最重要的。在可行的情況下,確定公司發展了多長時間,評估的數量實際上由私人審查員承擔,並且肯定會由企業主進行評估,或者肯定會只是一名工人等
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